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<title>Altbau</title>
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<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Altbau</span></h1>
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<p>Als <b>Altbau</b> wird ein <a href="Wohngeb%C3%A4ude" title="Wohngebäude">Wohngebäude</a> überwiegend aufgrund seiner Beschaffenheit und der während bestimmter Zeitperioden üblichen <a href="Bauweise" title="Bauweise">Bauweise</a> bezeichnet. Hiermit ist im Wesentlichen die bis zum Zweiten Weltkrieg übliche Bauweise im <a href="Geschichte_des_Wohnens" class="mw-redirect" title="Geschichte des Wohnens">Wohnungsbau</a> gemeint, bei der typischerweise <a href="Mauerwerk" title="Mauerwerk">Mauerwerkswände</a>, <a href="Holzbalkendecke" title="Holzbalkendecke">Holzbalkendecken</a> und <a href="Fenster#Kastenfenster" title="Fenster">Kastenfenster</a> verwendet wurden. Der Beginn der Bauausführung von <a href="Beton" title="Beton">Betonwänden</a> und -decken sowie Verbund- und <a href="Mehrscheiben-Isolierglas" title="Mehrscheiben-Isolierglas">Isolierglasfenstern</a> markiert deshalb allgemein das Ende der Altbauära.
</p><p>Der Begriff steht im Gegensatz zum Begriff des <a href="Neubau_(Bauwesen)" title="Neubau (Bauwesen)">Neubaues</a>. Mischbauformen werden gelegentlich als <a href="Altneubau" title="Altneubau">Altneubauten</a> bezeichnet. Es gibt auch neue Gebäude, die vollständig in der soliden Bauweise im Stile von Altbauten errichtet werden, was sich häufig auch durch entsprechend klassische Architektur äußert.
</p><p>Mittlerweile sind jedoch auch die meisten Altbauten <a href="Sanierung_(Bauwesen)" title="Sanierung (Bauwesen)">saniert</a> und daher mit <a href="Zentralheizung" class="mw-redirect" title="Zentralheizung">Zentralheizung</a>, Isolierglasfenstern und Bädern innerhalb der Wohnung ausgestattet. Daher assoziiert man mit dem Begriff <i>Altbau</i> auf dem Wohnungsmarkt oftmals die für Bauten aus der <a href="Industrielle_Revolution_in_Deutschland" title="Industrielle Revolution in Deutschland">industriellen Revolution</a> und <a href="Gr%C3%BCnderzeit" title="Gründerzeit">Gründerzeit</a> typischen Wohnelemente wie großzügige <a href="Raumh%C3%B6he" title="Raumhöhe">Raumhöhen</a> und Fenstergrößen, <a href="Ornament" title="Ornament">Ornamentik</a>, <a href="Stuck" title="Stuck">Stuck</a> sowie <a href="Parkett" title="Parkett">Parkett</a>- bzw. <a href="Dielen" class="mw-redirect" title="Dielen">Dielenböden</a>. Doch auch deutlich ältere Gebäude werden als Altbau bezeichnet. Stilistisch können mit dem Begriff also Bauten von der <a href="Gotik" title="Gotik">Gotik</a> über den <a href="Barock" title="Barock">Barock</a> bis zum <a href="Historismus" title="Historismus">Historismus</a> und teils <a href="Expressionismus_(Architektur)" title="Expressionismus (Architektur)">Expressionismus</a> abgedeckt werden. Viele dieser Bauten sind <a href="Denkmalschutz" title="Denkmalschutz">geschützte</a> <a href="Baudenkmal" title="Baudenkmal">Baudenkmale</a>.
</p><p>Für die Verwendung des Begriffs <i>Altbau</i> für ein zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits vorhandenes Bauwerk im Unterschied zu einem neu zu errichtenden Neubau siehe <i><a href="Bestand_(Bauwesen)" title="Bestand (Bauwesen)">Bestand (Bauwesen)</a></i>.
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Deutschland">Deutschland</h2></div>
<p>Das Ende der Altbauära wird in <a href="Deutschland" title="Deutschland">Deutschland</a> meist auf das Jahr 1949 datiert. In dieser Weise wird der Begriff zum Beispiel auch im Berliner <a href="Mietspiegel" title="Mietspiegel">Mietspiegel</a> definiert und verwendet.
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Österreich"><span id=".C3.96sterreich"></span>Österreich</h2></div>
<p>In <a href="%C3%96sterreich" title="Österreich">Österreich</a> bezieht sich der Begriff Altbau häufig auf die Vollanwendbarkeit des <a href="Mietvertrag_(%C3%96sterreich)" title="Mietvertrag (Österreich)">Mietrechtsgesetzes</a>. Darunter fallen, stark vereinfacht, Miet- und Eigentumswohnungen, welche vor dem 30. Juni 1953 bzw. 8. Mai 1945 errichtet wurden.<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>
<ul><li><a href="Altbausanierung" title="Altbausanierung">Altbausanierung</a></li>
<li><a href="Mietskaserne" title="Mietskaserne">Mietskaserne</a></li></ul>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Literatur">Literatur</h2></div>
<ul><li>Eike Schulze / Anette Stein / Stefan Möller: <i>Der Altbau. Auswahl, Kauf, Modernisierung.</i> Haufe 2020.<sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup></li></ul>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Weblinks">Weblinks</h2></div>
<div class="sisterproject" style="margin:0.1em 0 0 0;"><span class="noviewer" style="display:inline-block; line-height:10px; min-width:1.6em; text-align:center;" aria-hidden="true" role="presentation"><span class="mw-default-size" typeof="mw:File"><span title="Wiktionary"></span></span></span><b><a href="https://de.wiktionary.org/wiki/Altbau" class="extiw external" title="wikt:Altbau">Wiktionary: Altbau</a></b> – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen</div>
<ul><li><a rel="nofollow" class="external text" href="https://portal.dnb.de/opac.htm?method=simpleSearch&query=4112500-9">Literatur von und über Altbau</a> im Katalog der <a href="Deutsche_Nationalbibliothek" title="Deutsche Nationalbibliothek">Deutschen Nationalbibliothek</a></li>
<li><i><a rel="nofollow" class="external text" href="https://bazonline.ch/leben/wohnen/Die-Rueckkehr-der-Mietskaserne/story/31701677">Städter mögen Altbauwohnungen in Blockrand-Quartieren</a></i>, <a href="Basler_Zeitung" title="Basler Zeitung">Basler Zeitung</a>, 21. November 2013</li>
<li><i><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article172210406/Denkmalschutz-Die-Deutschen-lieben-das-Fachwerkhaus.html">Leben im Denkmal: Alle wollen im Fachwerk wohnen, im Bauhaus lieber nicht</a></i>, Umfrage des Instituts für Demoskopie Allensbach (IfD), <a href="Die_Welt" title="Die Welt">Die Welt</a>, 5. Januar 2018</li>
<li><i><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.qucosa.de/fileadmin/data/qucosa/documents/12981/Dissertation_K%C3%BCster.pdf">Schönheit und Wert von Wohnimmobilien: Ergebnisse einer Befragung der TU Chemnitz</a></i>, Dr. Nicole Küster & Prof. Dr. Friedrich Thießen, Mai 2014 – <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.tu-chemnitz.de/wirtschaft/bwl4/pub/Thiessen_Kuester_2014.pdf">Kurzzusammenfassung</a> (2 Seiten, PDF)</li>
<li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.pantera.de/presse/artikel/article//denkmal-stud/?cHash=fe01b56d76dc172ea75aa3aecc10ee29">Bundesweite Denkmal-Studie von IfD Allensbach/pantera Immobilien: <i>Historische Baudenkmale sind beliebteste Immobilienform</i></a>, Dezember 2017</li></ul>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>
<ol class="references">
<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text">Mietrechtsgesetz Österreich <a rel="nofollow" class="external free" href="http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531">http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531</a></span>
</li>
<li id="cite_note-2"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-2">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://shop.haufe.de/prod/der-altbau-inkl-arbeitshilfen-online-auswahl-kauf-modernisierung">Haufe-Verlag online</a></span>
</li>
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Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4112500-9">4112500-9</a></span> </div>
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